每(mei)經記者 陳(chen)利    每(mei)經編輯 魏文藝    

| 2024年5月(yue)20日 星期一 |

NO.1 央行一日內推出四項房地產支持政策

5月17日，房產早參央行連發四項房地產支持政策：一是房產早參取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限； 中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，自主確定是房產早參否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的房產早參利率下限（如有）。二是房產早參自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點； 5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%； 5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%； 三是房產早參杏彩彩票平臺注冊地址查詢首套(tao)住(zhu)房商業性(xing)(xing)個人住(zhu)房貸款(kuan)最低首付款(kuan)比例調整(zheng)為不低于15%，二套(tao)不低于25%；四是房產早參設立3000億元保障性(xing)(xing)住(zhu)房再貸款(kuan)。

點評：這(zhe)一系列政策(ce)調(diao)整，房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)(can)體現了(le)監(jian)管層對當前房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)做出的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)(can)靈活反(fan)(fan)應(ying)。取消貸(dai)(dai)款利(li)率下限(xian)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)(can)措(cuo)施，意味著利(li)率將更(geng)多(duo)地(di)(di)由(you)市(shi)場(chang)(chang)(chang)供求關系決定(ding)，房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)(can)可能增(zeng)加銀行放貸(dai)(dai)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)(can)靈活性，對個別(bie)地(di)(di)區的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)(can)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)可能帶來(lai)一些正面效應(ying)。公積金貸(dai)(dai)款利(li)率的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)(can)下調(diao)，以及首付比例的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)(can)降低，無疑是為了(le)減輕購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)負(fu)擔，刺(ci)激房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)(de)需求。但這(zhe)是否能激發足夠的(de)(de)購(gou)買力(li)，仍需觀察政策(ce)實施后的(de)(de)市(shi)場(chang)(chang)(chang)反(fan)(fan)饋(kui)。

NO.2 住建部明確已發放公積金貸款明年起執行新利率

5月17日，杏彩體育官網app央行宣布(bu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利率(lv)(lv)(lv)下調(diao)0.25個(ge)百分(fen)點(dian)。到(dao)底繳存人(ren)能(neng)得到(dao)多大實惠(hui)？住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)城鄉建(jian)設部公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)管理(li)司相關(guan)負(fu)責(ze)人(ren)5月(yue)18日(ri)(ri)表示，此次貸(dai)(dai)款(kuan)利率(lv)(lv)(lv)調(diao)整(zheng)范圍既包括(kuo)新發放(fang)的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)，也包括(kuo)存量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)。2024年5月(yue)18日(ri)(ri)前已發放(fang)的(de)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)，自(zi)2025年1月(yue)1日(ri)(ri)起執(zhi)行新利率(lv)(lv)(lv)。2024年5月(yue)18日(ri)(ri)（含）后(hou)新發放(fang)的(de)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)，將直接按照(zhao)(zhao)調(diao)整(zheng)后(hou)的(de)新利率(lv)(lv)(lv)執(zhi)行。住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)城鄉建(jian)設部表示，將指導城市住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)管理(li)中心按照(zhao)(zhao)規定，做好(hao)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)銜接工作，確保(bao)繳存人(ren)能(neng)夠第(di)一(yi)時間(jian)享受到(dao)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)優惠(hui)。

點評：公積金貸款利率的調整具有顯著的社會意義，它直接減輕了廣大繳存人的還款壓力，同時有助于穩定住房市場。新政策的及時性和兼顧存量貸款的特點體現了政府對于住房保障和公平性的重視。不過，對于整個房地產市場的長期健康發展而言，公積金制度的杏彩體育官網登錄注冊功能和(he)效率仍需(xu)進(jin)一(yi)步改(gai)革(ge)優(you)化，例如如何平衡大(da)城市和(he)小城市間的(de)公(gong)(gong)積金使用(yong)效率、提(ti)高公(gong)(gong)積金使用(yong)的(de)透明度等問題仍需(xu)關注。

NO.3 4月各線城市房價降幅繼續擴大

5月(yue)(yue)(yue)17日，國家(jia)統計(ji)局公開(kai)數據顯(xian)示，1—4月(yue)(yue)(yue)份(fen)，全國房(fang)(fang)地產開(kai)發投資30928億元，同(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)降9.8%；新(xin)建(jian)(jian)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積29252萬平方米，同(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)降20.2%；新(xin)建(jian)(jian)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)28067億元，同(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)降28.3%；4月(yue)(yue)(yue)末(mo)，全國商(shang)品(pin)房(fang)(fang)待(dai)售(shou)(shou)面(mian)積74553萬平方米，同(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)增長(chang)15.7%。此外，4月(yue)(yue)(yue)份(fen)，各(ge)線城(cheng)市(shi)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)、同(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)降幅(fu)(fu)均有(you)所擴(kuo)(kuo)大。其中，環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)來看，一線城(cheng)市(shi)新(xin)建(jian)(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)降0.6%，降幅(fu)(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)月(yue)(yue)(yue)擴(kuo)(kuo)大0.5個百(bai)分(fen)點(dian)；二、三(san)線城(cheng)市(shi)新(xin)建(jian)(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)分(fen)別(bie)下(xia)(xia)降0.5%和(he)0.6%，降幅(fu)(fu)均比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)月(yue)(yue)(yue)擴(kuo)(kuo)大0.2個百(bai)分(fen)點(dian)。同(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)來看，一線城(cheng)市(shi)新(xin)建(jian)(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)同(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)降2.5%，降幅(fu)(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)月(yue)(yue)(yue)擴(kuo)(kuo)大1.0個百(bai)分(fen)點(dian)。二、三(san)線城(cheng)市(shi)新(xin)建(jian)(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)同(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)分(fen)別(bie)下(xia)(xia)降2.9%和(he)4.2%，降幅(fu)(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)月(yue)(yue)(yue)分(fen)別(bie)擴(kuo)(kuo)大0.9個和(he)0.8個百(bai)分(fen)點(dian)。

點評：國家統計局的(de)數據顯示出市場供大于(yu)求(qiu)的(de)狀況。這對(dui)于(yu)整個產業(ye)鏈構成(cheng)壓力(li)，特別是對(dui)于(yu)緊縮流動性的(de)開發(fa)商來說，現金(jin)流問(wen)題可(ke)(ke)能加劇。價格的(de)下降可(ke)(ke)能是市場需求(qiu)疲軟和房企去庫(ku)存壓力(li)所導致(zhi)的(de)結果(guo)，未來房地(di)產市場能否(fou)回暖將依賴于(yu)宏觀經(jing)濟的(de)恢復和房地(di)產政策的(de)支持(chi)。

NO.4 自然資源部：地方收回存量土地用于保障房建設應量力而行

5月17日(ri)下午，國務(wu)(wu)院新聞辦(ban)公(gong)(gong)室舉行(xing)國務(wu)(wu)院政(zheng)(zheng)(zheng)策例行(xing)吹風(feng)會，介(jie)紹(shao)切實做好(hao)保交房(fang)工作配套政(zheng)(zheng)(zheng)策有關情況。會上，自然資源部副部長劉國洪(hong)表示(shi)，自然資源部準備(bei)出臺政(zheng)(zheng)(zheng)策，明確支(zhi)持(chi)地(di)(di)方政(zheng)(zheng)(zheng)府以合理價格收回(hui)企業無力繼續開發(fa)的閑(xian)置土(tu)地(di)(di)，或者收購(gou)(gou)司法(fa)以及破產拍賣中流拍的土(tu)地(di)(di)。這(zhe)些土(tu)地(di)(di)收回(hui)、收購(gou)(gou)以后，用于建設保障性住房(fang)，還可(ke)以用于建設公(gong)(gong)共配套服務(wu)(wu)設施，改善周邊住宅配套條(tiao)件等(deng)(deng)。具(ju)體(ti)的政(zheng)(zheng)(zheng)策中，將(jiang)從(cong)資金、稅費等(deng)(deng)多種支(zhi)持(chi)措施。同(tong)時，政(zheng)(zheng)(zheng)策也對地(di)(di)方明確了要求，收回(hui)、收購(gou)(gou)土(tu)地(di)(di)應當量力而行(xing)，統籌考(kao)慮項目收支(zhi)平衡，不增加政(zheng)(zheng)(zheng)府隱(yin)性債務(wu)(wu)風(feng)險。

點評：自然資源部(bu)的(de)政(zheng)策(ce)(ce)旨在支持地方政(zheng)府合理利用不(bu)再開發的(de)土地資源，以緩解住(zhu)房保障壓力(li)。這表示(shi)政(zheng)府在尋求解決(jue)住(zhu)房困難的(de)社會(hui)問(wen)題，同時也(ye)體(ti)現(xian)出防(fang)范風(feng)險、避免增加財政(zheng)負擔(dan)的(de)審慎態度(du)。在土地流轉和再利用方面，防(fang)范風(feng)險、確保經濟和社會(hui)效益兼顧，是(shi)政(zheng)策(ce)(ce)實施的(de)關鍵。

NO.5 住建部：房企要承擔主體責任確保項目按時保質交付

5月17日，住房(fang)和(he)城鄉建(jian)(jian)設(she)部副(fu)部長董建(jian)(jian)國在(zai)國務院(yuan)政策例行吹風(feng)會上表示，做(zuo)好保交(jiao)房(fang)工作，要(yao)(yao)(yao)壓(ya)實(shi)地(di)方(fang)(fang)政府、房(fang)地(di)產企業、金融機構(gou)各方(fang)(fang)責任(ren)(ren)。一是地(di)方(fang)(fang)政府要(yao)(yao)(yao)承擔屬地(di)責任(ren)(ren)，推動住建(jian)(jian)、金融管理、公安(an)、自然資(zi)源、審(shen)計等部門和(he)法院(yuan)協(xie)同配(pei)合，各司其職、形成合力。二是房(fang)地(di)產企業要(yao)(yao)(yao)承擔主體責任(ren)(ren)，制定“一項(xiang)目一策”處置方(fang)(fang)案，積極處置資(zi)產、多方(fang)(fang)籌(chou)集資(zi)金，確保項(xiang)目按(an)時保質(zhi)交(jiao)付(fu)。三是金融機構(gou)要(yao)(yao)(yao)落實(shi)盡職免責規(gui)定，做(zuo)到對符合條件的(de)項(xiang)目“應貸(dai)盡貸(dai)”，加快貸(dai)款審(shen)批和(he)發放，支持項(xiang)目建(jian)(jian)設(she)交(jiao)付(fu)。

點評：這反映出(chu)政府解決房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市場問題的綜合(he)治理思路。房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)企業積極(ji)制定(ding)應對(dui)方案、落實資產(chan)(chan)(chan)處置、優化資金運用，對(dui)于保障項目交付(fu)具(ju)有(you)至關(guan)重要的意義。地(di)方政府和金融機構(gou)的支持，有(you)助于構(gou)建協同機制，對(dui)于降(jiang)低房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市場風險(xian)、維(wei)護業主(zhu)權(quan)益，以及促進房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市場的平穩健康發(fa)展都(dou)至關(guan)重要。

NO.6 綠地香港董事局主席陳軍辭任,駱蔚峰接任

5月(yue)17日(ri)晚(wan)間，綠地香港公告(gao)稱，公司自(zi)2024年5月(yue)17日(ri)起董(dong)(dong)事(shi)會(hui)(hui)(hui)發生變動(dong)，委(wei)(wei)(wei)任(ren)(ren)(ren)駱蔚峰先生為(wei)執(zhi)行(xing)董(dong)(dong)事(shi)、董(dong)(dong)事(shi)局(ju)主席(xi)、董(dong)(dong)事(shi)會(hui)(hui)(hui)提名(ming)(ming)(ming)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)主席(xi)及薪(xin)酬(chou)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)成員(yuan)(yuan)(yuan)；委(wei)(wei)(wei)任(ren)(ren)(ren)李永(yong)強(qiang)先生為(wei)執(zhi)行(xing)董(dong)(dong)事(shi)及董(dong)(dong)事(shi)會(hui)(hui)(hui)提名(ming)(ming)(ming)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)成員(yuan)(yuan)(yuan)。同時，陳軍先生辭(ci)任(ren)(ren)(ren)執(zhi)行(xing)董(dong)(dong)事(shi)及董(dong)(dong)事(shi)局(ju)主席(xi)，不(bu)再擔任(ren)(ren)(ren)董(dong)(dong)事(shi)會(hui)(hui)(hui)提名(ming)(ming)(ming)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)主席(xi)及薪(xin)酬(chou)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)成員(yuan)(yuan)(yuan)，并獲委(wei)(wei)(wei)任(ren)(ren)(ren)為(wei)董(dong)(dong)事(shi)局(ju)名(ming)(ming)(ming)譽主席(xi)；侯光軍先生辭(ci)任(ren)(ren)(ren)執(zhi)行(xing)董(dong)(dong)事(shi)及董(dong)(dong)事(shi)會(hui)(hui)(hui)提名(ming)(ming)(ming)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)成員(yuan)(yuan)(yuan)；林博士辭(ci)任(ren)(ren)(ren)獨立非執(zhi)行(xing)董(dong)(dong)事(shi)及董(dong)(dong)事(shi)會(hui)(hui)(hui)提名(ming)(ming)(ming)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)、薪(xin)酬(chou)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)及審(shen)核委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)各自(zi)的成員(yuan)(yuan)(yuan)。

點評：這可能(neng)反映了公(gong)司(si)內部治理(li)(li)結構和(he)戰略(lve)(lve)方向的調(diao)整。高層管理(li)(li)變動(dong)可能(neng)對公(gong)司(si)未來(lai)的管理(li)(li)決(jue)策、戰略(lve)(lve)規劃和(he)市(shi)場表現造成(cheng)一定影響。綠地(di)作為(wei)重(zhong)要的房地(di)產企(qi)業之一，如何在業務持續(xu)發展的同時穩定內部管理(li)(li)、提升公(gong)司(si)治理(li)(li)效能(neng)，是(shi)其持續(xu)增強市(shi)場競爭力的重(zhong)要挑戰。

NO.7 *ST新聯撤銷退市風險警示，5月20日停牌

5月19日晚間，*ST新聯公(gong)(gong)(gong)布(bu)，公(gong)(gong)(gong)司(si)股(gu)票(piao)交易自2024年(nian)5月21日開市起撤銷退市風險(xian)(xian)警示(shi)及其他風險(xian)(xian)警示(shi)，股(gu)票(piao)簡稱由“*ST新聯”變更(geng)為(wei)“新華(hua)聯”，股(gu)票(piao)代碼仍為(wei)“000620”，股(gu)票(piao)交易的日漲跌幅限制由“5%”變更(geng)為(wei)“10%”。公(gong)(gong)(gong)司(si)股(gu)票(piao)交易將(jiang)于(yu)2024年(nian)5月20日停牌一天，并于(yu)2024年(nian)5月21日開市起復牌。據悉，新華(hua)聯文(wen)旅2023年(nian)成功完成司(si)法重整(zheng)，確保(bao)了(le)企業市場主(zhu)體地位，資(zi)產業務結構得到(dao)優化，并引(yin)進的5家投(tou)資(zi)人，共為(wei)公(gong)(gong)(gong)司(si)注入(ru)了(le)19.28億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)資(zi)金(jin)。公(gong)(gong)(gong)司(si)2023年(nian)末歸屬于(yu)上市公(gong)(gong)(gong)司(si)股(gu)東(dong)凈(jing)資(zi)產53.77億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，歸屬于(yu)上市公(gong)(gong)(gong)司(si)股(gu)東(dong)凈(jing)利潤3.52億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，營(ying)業收入(ru)38.75億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。

點評：這(zhe)表明(ming)該(gai)公司(si)經(jing)歷司(si)法重整后(hou)，成(cheng)功(gong)實現財(cai)務(wu)和(he)業務(wu)的重組(zu)。公司(si)引入新的投資(zi)者、增加資(zi)金(jin)輸入，以(yi)及(ji)優化(hua)資(zi)產業務(wu)結構，顯示出其業務(wu)正在回歸常(chang)態。但是，對于投資(zi)者來說(shuo)，雖(sui)然退市(shi)風(feng)險警示解(jie)除，應繼續關注(zhu)公司(si)的長期經(jing)營能力和(he)市(shi)場表現。

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